क्या RERA पर पुनर्विचार का समय? सीजेआई सूर्यकांत की टिप्पणी से बहस तेज; पंचकूला के वकील ने आंकड़ों के साथ हरियाणा RERA का किया समर्थन

पंचकूला: भारत के मुख्य न्यायाधीश Surya Kant ने गुरुवार को विभिन्न राज्यों में Real Estate Regulatory Authority (रेरा) की कार्यप्रणाली पर गंभीर चिंता व्यक्त की। उन्होंने कहा कि कई स्थानों पर यह संस्था घर खरीदारों की सुरक्षा के बजाय डिफॉल्टर बिल्डरों को लाभ पहुंचाती हुई प्रतीत होती है।

अदालत की कार्यवाही के दौरान सीजेआई ने टिप्पणी की कि यदि रेरा उपभोक्ताओं की बजाय केवल डेवलपर्स के हित में कार्य करता रहा, तो इसके अस्तित्व पर पुनर्विचार करना पड़ सकता है। उन्होंने यह भी संकेत दिया कि वर्तमान स्वरूप में इसकी उपयोगिता पर पुनर्मूल्यांकन आवश्यक हो सकता है।

पंचकूला के RERA वकील ने जताई असहमति

हालांकि पंचकूला में रेरा के समक्ष नियमित रूप से पेश होने वाले वकीलों ने इस दृष्टिकोण से असहमति जताई है। प्रमुख रेरा प्रैक्टिसिंग वकील अधिवक्ता अक्षत मित्तल ने कहा कि हरियाणा जैसे राज्यों में प्राधिकरण अपने मूल उद्देश्य — विवाद निवारण और उपभोक्ता संरक्षण — को प्रभावी ढंग से पूरा कर रहा है।

उन्होंने कहा, “Haryana Real Estate Regulatory Authority (एचआरईआरए) डेवलपर्स और आवंटियों के बीच उत्पन्न विवादों का समुचित समाधान कर रही है। इससे उच्च न्यायालयों पर पड़ने वाला बोझ काफी हद तक कम हुआ है।”

उन्होंने जोर देते हुए कहा कि यदि रेरा जैसी विशेष व्यवस्था को कमजोर या समाप्त किया गया, तो हजारों संपत्ति विवाद दोबारा नियमित सिविल अदालतों में चले जाएंगे, जिससे न्याय मिलने में और अधिक विलंब होगा।

आंकड़े बताते हैं हरियाणा RERA की सक्रिय भूमिका

उपलब्ध आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार: वर्ष 2023 के अंत तक देशभर में रेरा के तहत लगभग 1,16,300 घर खरीदारों की शिकायतों का निपटारा किया जा चुका है।

इनमें से लगभग 18 प्रतिशत मामलों का निपटारा हरियाणा में हुआ, जहां करीब 20,604 विवादों का समाधान किया गया — जो इसे उत्तर प्रदेश के बाद देश का दूसरा सबसे सक्रिय राज्य बनाता है।

हरियाणा में रेरा के तहत 1,100 से अधिक रियल एस्टेट परियोजनाएं पंजीकृत हैं तथा 3,300 से अधिक रियल एस्टेट एजेंट पंजीकृत एवं विनियमित हैं।

ये आंकड़े स्पष्ट करते हैं कि रेरा हरियाणा ने संपत्ति और रियल एस्टेट विवादों के समाधान के लिए सिविल अदालतों के मुकाबले एक प्रभावी वैकल्पिक मंच प्रदान किया है।

सख्त आदेश और उपभोक्ता हित संरक्षण

विवाद निपटान के अतिरिक्त एचआरईआरए ने कई मामलों में कड़े और उपभोक्ता हित में आदेश पारित किए हैं:

समय पर आवास उपलब्ध न कराने वाले बिल्डरों को ब्याज सहित लगभग 50 करोड़ रुपये लौटाने के निर्देश दिए गए।
विलंबित कब्जा मामलों में बिल्डरों को 11 प्रतिशत वार्षिक ब्याज देने के आदेश जारी किए गए।

रद्द की गई यूनिटों को पुनः बहाल करने और तय समयसीमा में परियोजनाओं को पूरा करने के निर्देश भी दिए गए।

सुधार बनाम समाप्ति की बहस

जहां सर्वोच्च न्यायालय की टिप्पणियां कुछ राज्यों में कार्यप्रणाली संबंधी कमियों की ओर संकेत करती हैं, वहीं हरियाणा के वकीलों का मानना है कि समाधान संस्था को समाप्त करने में नहीं, बल्कि उसे और अधिक सशक्त और पारदर्शी बनाने में है।

उनका तर्क है कि रेरा जैसी विशेष न्यायिक व्यवस्था संपत्ति विवादों के त्वरित समाधान, उपभोक्ता हितों की रक्षा और डेवलपर्स की जवाबदेही सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है।

अब यह बहस “सुधार” और “समाप्ति” के बीच केंद्रित होती दिखाई दे रही है, जहां एक पक्ष संरचनात्मक बदलाव की मांग कर रहा है, तो दूसरा पक्ष व्यवस्था को और मजबूत करने पर जोर दे रहा है।